Dijkstraat 39, Breda

Onze excuses, wegens overweldigende animo is het voor ons niet meer mogelijk nieuwe bezichtigingen bij deze woning in te plannen.

Deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime erkerwoning is gelegen op een gewilde woonlocatie in het hart van de wijk Tuinzigt.

De woning is voorzien van een statige hal, een royale woonkamer met een prachtige lichtinval door de dubbele openslaande deuren aan de achterzijde, moderne keuken (2021), badkamer, toiletruimte, twee ruime slaapkamers, dakterras en een 14 meter diepe achtertuin met een forse berging en een achterom. De tuin is heerlijk stil, biedt volop privacy en door de ligging op het zuidzuidwesten kan hier de hele dag heerlijk van de zon worden genoten.

De woning is centraal gelegen aan een rustige straat in de vooroorlogse wijk Tuinzigt. Deze wijk kenmerkt zich door een diversiteit aan karakteristieke jaren ’20 en ’30 woningen en de ligging aan de rand van het centrum. In de nabijheid vinden we een winkelcentrum en de gezellige Haagweg met een grote verscheidenheid aan winkels. De diverse in- en uitvalswegen, het historische stadshart alsmede het NS-station zijn vanaf deze locatie eenvoudig en snel te bereiken.

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen.

KENMERKEN
Woonoppervlakte: ca. 96m²
Inhoud: ca. 310m³
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 8m² (dakterras)
Externe bergruimte: ca. 19m² (berging)
Perceeloppervlakte: ca. 165m²
Bouwjaar: ca. 1934
Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Entree met toegang tot de ruime hal voorzien van de meterkast, toiletruimte, trapopgang, bergkast en toegang tot de woonkamer. De mooie hal is afgewerkt met een nette pvc vloer (2022), voorzien van glas-in-lood ramen en wandlambrizering.
De royale woonkamer (ca. 9.18 x 3.49/3.00m) is voorzien van een sfeervolle erker aan de voorzijde, een schouwpartij en geeft aan de achterzijde middels dubbele tuindeur toegang tot de zonnige achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met een mooie pvc-vloer (2022), een strakke wandafwerking (2022) en een hoog balkenplafond.
Aan de achterzijde in de aanbouw vinden we de nieuwe (2021) keuken (ca. 3.07 x 2.35m) in een dubbele wandopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigschouw, combi oven/magnetron, koelkast, vrieskast (3 laden), vaatwasser en een spoelbak. De keuken is afgewerkt met een mooie pvc-vloer, een sierbalken plafond en geeft middels loopdeur toegang tot de achtertuin.
De badkamer (ca. 2.44 x 2.35m) is toegankelijk via de keuken en voorzien van een douche, wastafel in meubel, designradiator en diverse plafondspots. In de badkamer vinden we voorts de opstelling van de nieuwe c.v. combiketel (Intergas Kompact HReco, 2023) en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot:
Slaapkamer 1 (ca. 4.93/3.95 x 3.35/3.20m) gelegen aan de voorzijde. Deze slaapkamer is voorzien van 3 inbouwkasten en afgewerkt met een mooie houten vloer en een strakke wand- en plafondafwerking.
Slaapkamer 2 (ca. 4.40 x 4.00/3.92m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een royale inbouwkast met dubbele deur. Deze bijzonder ruime master bedroom is afgewerkt met een mooie houten vloer, een strakke wand- en plafondafwerking en biedt middels loopdeur toegang tot het dakterras (ca. 3.10 x 2.50m) met een perfecte zonligging.

TUIN
De achtertuin van de woning is maar liefst 14.0 meter diep en 5.7 meter breed en perfect gesitueerd op het zuidzuidwesten. De tuin is fluisterstil, biedt volop privacy en hier kan tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. De tuin is keurig ingericht en voorzien van een terras met hardhouten delen aan de zijde van de woning, een terras voorzien van een moderne donkere grote terrastegel in het midden van de tuin, en diverse beplanting en borders. Aan de achterzijde van de tuin vinden we een grote berging (ca. 5.60 x 3.85/2.85m) met overkapping, elektra en een achterom.

OMGEVING
De woning is gelegen in de gezellige wijk Tuinzigt op korte afstand van het stadscentrum van Breda. Diverse voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties alsmede een winkelcentrum zijn in de directe nabijheid aanwezig. De woning ligt gunstig ten opzichte van het Mastbos, het Liesbos en de diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Met de fiets bent u zo in het centrum van Breda of op het centraal station.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is uitstekend onderhouden en recent zijn de volgende zaken nog vernieuwd:
volledig vernieuwde keuken in 2021, inbouw spotjes, pvc-vloer en plinten beneden 2022, stucwerk en schilderwerk beneden 2022, nieuwe CV Ketel in 2023, extra groepen laten aanleggen, etc..
- Rustige ligging aan een straat met éénrichtingsverkeer;
- Heerlijke grote achtertuin met optimale privacy en perfecte zonligging;
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.